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房博士NO74朗诗未来街区和蓝光公园华府世家怎么

添加时间:2019-11-14

  转眼间已进入年底,楼市进入平淡期,房源上市量减少,购房者们在挑选房子时更加理性。

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  蓝光公园华府世家位于西三环以西,八家滩村社区以南,只有2栋高层27层、32层精装,户型95-115㎡;体量不大的小区。

  周边有万象城、宜家家居、鸿都购物广场,商业配套还可以,处于西三环旁边,交通便利;但距离地铁较远,周边最近的小学是沣东三小,东南角是汉长城未央宫遗址公园,小区周边城中村比较多,且商品房较少,多以安置房、小产权房为主,因为居住环境一般,后期升值一般!精选特围

  朗诗未来街区是朗诗进入西安后第二个对外销售的项目。规划5栋品质高层,户型78-103㎡,自身还配备了2000㎡商业。

  项目紧邻5号线阿房宫站,距离新城吾悦广场也就隔一条马路,周边配套比较丰富。项目所处的位置其实处在高新和城西的交界处,距离城西的和平村和高新鱼化寨都非常近。

  对比下来朗诗更好一些,配套和环境都更胜一筹;朗诗劣势楼位都一般,都靠大路稍微吵一些,周边还有一条火车道,会有影响。朗诗开盘两次都需要摇号!

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  睿明居占地18亩,总共只有2栋楼,均为高层,绿化率30%,容积率6.5,容积率过高,小区基本无配套,只有配套底商,本次推出的是南侧的2#,总高33层,分为3个单元,1单元2梯4户,2、3单元均为2梯3户,户型面积108㎡-138㎡

  项目无配套幼儿园,以后业主孩子上学只能选择周边小区幼儿园,小学有高铁寨小学,听置业顾问说,后期可能会与经开七小合并,但具体划分在哪里,不确定,学区不做承诺,是教育局一年一划分,距离项目1.0km左右,有西安市第十一中学、西安高级中学,教育资源相对比较匮乏。

  目前,睿明居周围人居氛围不是很足,大部分为在建楼盘,配套基本都是一些底商,项目距离City On熙地港西安购物中心、大融城、苏宁易购等商业大概2km左右(实际步行测量)

  1、地段比较好,双地铁,交通便利,距离地铁4号线米左右,真正的地铁盘,出行很方便。

  1、项目体量小,楼盘本身除了商业,无其他配套,容积率偏高,居住舒适度不佳

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  3、你好,我咨询一下时间城仕学府的房子及周边情况小户型64平左右朝向和梯户关系

  项目占地380亩,分四期开发,一期和二期已经交付入住了约2000户,四期正在规划中,刚备案的是三期的最后两栋高层,30层,2梯6户设计。

  项目南侧靠着北三环,周边大型配套较少,目前主要依靠交房的底商和附近的地摊,再过一条路是西安市第58中学,北侧出门是两个加气站,东侧一路之隔是西航三校开元小学,属于开发商的地,也是开发商自建学校,再移交教育局的公办学校,业主孩子确保能上,已经开学。

  64平的户型是中间户型,夹在南北两个方向的户型之间,主要的采光面是依靠西面或者东面,并不是南北通透的。

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  很多人都愿意吧浐灞和曲江对比,但两个却是完全不同的;曲江定位高端,低密,改善,文化产业,经过这么多年发展已经成了富人区代名词,现在随着地铁,大悦城等配套的完善,短板已经很少了,区域内也多以洋房,别墅为主,整个板块密度很低,舒适度极高,但目前是没有土地供应的,全部是二手房市场;

  而浐灞的优势还是在于环境,水域,这是曲江无法比的,同时浐灞横跨整个西安东北方向,向北延伸到港务区,向南延伸到曲江二期,范围极大;且大量都是在建的新房,高层为主,洋房现在有一些,近几年的房源供应量上,大部分都是浐灞,外加价格中等,地铁通了后,看的人也多了;

  但浐灞就是浐灞,曲江就是曲江,每个区域都有不同的卖点,无法相等比较,但横向看,浐灞还有大量土地可供应,想象空间还是很大的。

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  西安上学目前是学区划分原则,由教育局一年一划分,学区划分依据户籍性质可分为三种:

  学校会按照上述三步的顺序录取新生,当入学名额已经录取满后,剩余的本学区的适龄儿童会按照就近原则分配到其他学校。那就是:买房并且落户了,基本都可以到学区内对应的学校上学;买房没落户,有可能可以上学区内的学校,有可能不能;租房,也是有可能可以上学区内的学校,有可能不能。所以,孩子在西安上学,不一定非得买房。

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  首先从位置来看,阳光城翡丽曲江属于南三环内,位于浐灞、曲江交汇处,高科麓湾属于浐灞雁鸣湖东岸。

  阳光城翡丽曲江优势:①门口有地铁五号线长鸣路站,明年开通,同时未来将与8号线同站换乘;②附近有西安新植物园、雁鸣湖湿地公园,居住生态环境不错;③自带有2.8万方商业,周边有曲江创意谷、龙湖星悦荟等。

  高科麓湾优势:自带幼儿园小学;②地铁5号线号地块之间,而它这次推的楼栋距离地铁也很近;③自带大型商业;④拥有得天独厚的自然环境,小区东西两侧有白鹿原、浐河还有雁鸣湖湿地公园。

  不足:1.离三环近的楼栋存在噪音;2.周边感觉比还是城乡结合部的形态,而且后期是西安东站有利有弊,利的方面坐火车出行方便,弊的方面,外来人流动大,整体显得比较乱。

  建议:这两个楼盘经常被拿到一起比较,因为位置相差不远,且性价比都还不错,作为刚需,我觉得你可以先去试试摇摇看高科麓湾,均价1万元/㎡左右,最小户型75㎡,适合你现在的情况,首付压力也不会很大,不过估计很难摇,排不上的话,退而求其次,就选翡丽曲江。

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