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活动预告 下一站“泰”幸福!

添加时间:2019-09-16

  随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧,越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外,距离我国仅有2-5个小时航程的东南亚国家“泰国”逐渐成了高净值人群投资的新选择,成为当下热点投资目的地!

  根据泰国政府官方统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,中国人开始唱“主角”!近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

  近年来,中泰两国经贸关系发展迅速,泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国,也是支撑泰国旅游的首要国家之一。

  绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国,加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建,使得中泰两国关系迎来了新的里程碑,中泰关系进入了“黄金期的时代”。

  另外,泰国良好的政治和商业经济复苏,无论是楼市还是旅游,都让泰国走向了稳健发展的黄金期。

  中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是普吉岛、曼谷、芭堤雅、苏梅岛、清迈。

  泰国房产如此火热,使得国内很多投资人都想去泰国当房东,不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期,有些人还会想这个国家到底靠谱吗?

  光看图可能不是特别清楚,榕海小编就挑其中几个重要的区别条件来给大家说道说道。(文中房产价格均是以“人民币”为单位)

  国内自主住宅产权为70年,商业住宅产权为50年,而泰国的房产属于永久产权,对,你没有看错,永久产权,代代相传。值得长期持有,这一点是泰国房产相比国内的重要优势。

  目前泰国对于外国护照持有者,基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人,也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买,购买的城市,区域,以及房屋数量均没有限制。

  泰国售房以使用面积计价,无公摊面积、建筑面积这个概念。举例来说,泰国一套30平米的一居室公寓,你得到就是线平米的套内使用面积,相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。

  泰国的公寓没有毛坯房的概念,交房时都带有精装修,配有地板,马桶,橱柜灯,甚至有些楼盘会送家具和家电,包括全套灯具,净水净化系统,电视空调等。

  这一点可以令国内购买者省去了大量的装修成本与时间成本,房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件,极其适合国内的投资者。

  以曼谷为例,均价1万到8万的公寓都有,而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线,周边配套比较健全的位置为主,这些区域均价在2-5万左右。

  一套30多平米的一居室,总价只需100-120万左右,非常适合自主与出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大约是2-3年,也就是说首次投入仅需二三十万,在后续的几年里分2-3次交完房款即可。

  曼谷的公寓配套非常完善,酒店公寓化管理。一般都标配游泳池,健身房,共享办公空间,停车场,咖啡水吧等,这些都供房主免费使用。

  在经历了2008年金融危机之后,虽然泰国又经历了政变等动荡,但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响,近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。

  曼谷有582家上市公司,人口持续增长,且欧美和日韩住客占据很大的比例,因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。因此如果是投资,那么买房后出租是一个非常划算的选择。

  泰国房地产交易周期非常短,不像国内动辄2-3个月的周期,在专业人士的带领下,整个过程可能只需要2-3个工作日即可完成。

  如果在付完首付后,急需资金周转想要卖掉房子,那么也仅需向开发商支付小金额的更名费,即完成房屋更名。

  (参考房源:泰国房产 曼谷CBD高端国际居住区——素坤逸77·时代公馆区域配套全解析)

  泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置来讲,它在东盟各国中占据核心位置,《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,以泰国为创始国之一的东盟,是世界上举足轻重的经济体之一,有6亿多人口,位列全球第3。

  泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市,据世界旅游理事会预测:2025年海外入境泰国游客将达5000万。

  泰国曼谷是东南亚第二大城市,也是全球最受欢迎的旅游城市之一,每年接待2000万旅客,拥有582家上市公司,全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点,每年多达200-300个国际会议在此举行,欧美日韩常驻人口占了很大的比例。

  从国家的基本情况来看,泰国目前政局稳定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

  2017年,泰国国民生产总值GDP为4553.8亿美元,2018年为4837.4亿美元,据世界货币基金组织测算,到2022年期间,泰国GDP将持续增长。

  人均GDP方面,泰国以6336美元位居东南亚国家第四位。 高于东南亚地区人均GDP平均值2000多美元。

  世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名。泰国排在第32位!综合排名高出越南,菲律宾,印度!

  2017年泰国的外汇储备达1830亿美元,世界排名第13位,超过英国,法国,意大利,阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

  失业率是衡量一个国家经济健康程度重要指标,泰国全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,是全亚洲失业率最低的国家!

  低失业率代表高就业率,就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业,经济就会在一个整体健康的轨道上。

  充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国,使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右,不存在房屋空置现象,更没有房产泡沫风险。

  外国政府和企业纷纷在泰国投资建厂,全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司,泰国的外国投资增长幅度超过其他东南亚国家。

  在泰国买房居住之后,我们势必会非常关心当地的教育及医疗资源。泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。

  在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市,一眼望去,外国人根本不比泰国人少。泰国虽是佛教国家,但文明包容性极强。在泰国,能够看到华人的阴历新年气氛稠密,西方的万圣节、圣诞节相同热烈庆祝,国际化的特质吸引着外资进驻。

  同时泰国环境和空气质量非常好,气候四季宜人,教育医疗体系完善,国际学校和国际医院众多。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

  全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚,占据了70%的市场份额,而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地,每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游,泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

  JCI是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书,并向国外游客开放,而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

  曼谷是亚洲引进国际学校最早的国家。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源主要都来自英美澳加的英语国家。

  更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在上海则大约在30万以上。

  总之,无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场,还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游,都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势,而泰国房产,也是较为稳健的投资选择。希望国内有意向进行海外房产投资的朋友可以抓住机会投资泰国房产!

  欲了解更多泰国房产投资分析,请立即拨打400贵宾专线报名本次榕海出国举办的“泰国房产投资分享会”,本次活动为您深度解剖泰国房产市场,介绍当下最热门的房产投资项目,您怎么能错过?


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